Recupero Del Patrimonio Edilizio: Sese S.r.l. firma il recupero d’eccellenza nel cuore del Senese
Contributo a cura di:
Francesco Martongelli Ingegnere presso SESE SRL
Relatore Prima Edizione Di REE Florence
15-07-2026
Foto Di Cantiere
Nel suggestivo scenario della provincia di Siena, un antico complesso immobiliare è tornato a splendere grazie a un importante intervento di rigenerazione urbana e restauro filologico.
L’operazione, promossa da una lungimirante società immobiliare che ha creduto nel potenziale di valorizzazione del territorio, ha visto l’impresa edile Sese S.r.l. impegnata in prima linea nella trasformazione di un manufatto completamente fatiscente in 7 esclusivi appartamenti destinati al mercato residenziale di pregio.
Prima dell’inizio dei lavori, l’immobile versava in condizioni di grave decadimento: le coperture erano ormai assenti, le murature strutturali gravemente compromesse e il tempo aveva quasi cancellato l’identità del luogo. Sese S.r.l. ha orchestrato un piano d’intervento complesso, suddiviso in fasi strategiche, per restituire sicurezza, efficienza energetica e bellezza a un pezzo di storia toscana.
Le Fasi dell’Intervento: un connubio tra ingegneria e artigianalità
Foto Di Cantiere
Fase 1: Il Consolidamento e la Rinascita Strutturale
La prima sfida è stata la messa in sicurezza e il recupero volumetrico dell’edificio. I lavori sono iniziati con l’installazione di ponteggi d’avanguardia per il puntellamento delle pareti verticali superstiti. Successivamente si è proceduto a un programma di interventi strutturali profondi:
- Facciate e finiture lapidee: apertura di nuovi varchi e valorizzazione della tipica pietra a facciavista, meticolosamente lavata, stuccata e trattata per resistere al tempo, preservando i caratteristici intonaci e le tinteggiature originarie.
- Demolizioni controllate: svuotamento completo dei vecchi solai instabili.
- Scavi e sottofondazioni: interventi nel sottosuolo per il consolidamento delle murature portanti e il recupero di nuovi volumi, isolati da terra grazie a moderni solai aerati (vespai controterra).
- Nuove strutture: realizzazione di nuovi solai intermedi, cerchiature e ricostruzione delle murature esterne precedentemente demolite.
- Coperture: rifacimento totale del tetto, oggi dotato di isolamento termico di ultima generazione.
- Facciate e finiture lapidee: apertura di nuovi varchi e valorizzazione della tipica pietra a facciavista, meticolosamente lavata, stuccata e trattata per resistere al tempo, preservando i caratteristici intonaci e le tinteggiature originarie.
Stato Di Fatto
Fase 2: Il Comfort Interno e le Lavorazioni Edili
Una volta resa l’intera struttura sicura e isolata dall’esterno, l’attenzione si è spostata all’interno del complesso per dare forma e vivibilità ai 7 appartamenti. In questa fase, Sese S.r.l. si è occupata di:
• Serramenti e decorazioni: tinteggiature accurate e installazione di nuovi infissi ad alte prestazioni, capaci di fondere l’estetica tradizionale toscana con l’efficienza energetica contemporanea.
• Isolamento pareti controterra: posa di membrane impermeabilizzanti e contromuri isolanti per garantire la perfetta salubrità degli ambienti.
• Intonaci traspiranti: applicazione di intonaci ad alta traspirabilità per favorire il perfetto comfort igrometrico indoor.
• Impiantistica e finiture: posa di impianti tecnologici moderni (idrici, termici ed elettrici), massetti di sottofondo, pavimentazioni e rivestimenti di pregio.
• Serramenti e decorazioni: tinteggiature accurate e installazione di nuovi infissi ad alte prestazioni, capaci di fondere l’estetica tradizionale toscana con l’efficienza energetica contemporanea.
Foto Di Cantiere
Fase 3: La Valorizzazione degli Spazi Esterni e del Contesto
Un progetto di recupero in terra senese non può prescindere dal perfetto dialogo con il paesaggio circostante. L’ultima fase ha riguardato l’urbanizzazione, la messa in sicurezza idraulica e la finitura delle aree esterne:
- Gestione delle acque: creazione di scannafossi perimetrali, sistemi di drenaggio e impermeabilizzazioni per proteggere le strutture interrate.
- Contenimento del suolo: edificazione di nuovi muri a retta in pietra per il contenimento e il modellamento balzato dei terreni.
- Sottoservizi e reti: realizzazione ex novo di tutte le reti di scarico e fornitura (fognature, adduzioni idriche, linee elettriche e telefoniche).
- Accessibilità e viabilità: strutturazione delle aree di sosta e accesso mediante parcheggi e piazzali rifiniti in autobloccanti o terreno stabilizzato, marciapiedi perimetrali e opere di lattoneria.
- Aree verdi e recinzioni: perimetrazione delle proprietà private con recinzioni e muretti in pietra a facciavista, completati da eleganti opere di fabbro (ringhiere, inferriate e cancelli su misura).
Foto del cantiere
Foto del cantiere
Foto Di Cantiere
Foto Di Cantiere
Un Investimento sul Futuro, nel Rispetto della Tradizione
Il risultato finale rappresenta un perfetto equilibrio tra il fascino storico toscano e i più moderni standard dell’abitare. Grazie alla sinergia tra la visione strategica della committenza immobiliare e la competenza tecnica ed esecutiva di Sese S.r.l., un immobile che versava in uno stato di totale abbandono è stato trasformato in un’opportunità di mercato unica. Un intervento che restituisce valore al territorio, offrendo 7 esclusive soluzioni abitative destinate a durare nel tempo.
Foto Di Cantiere
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